Dự án can ho Citizen Trung Son tọa lạc tại khu Trung Sơn. Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh

Căn hộ cao cấp Aqua Luxury quận 4 tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Tôn Tất Thuyết, 3 mặt View sông và thành phố Can ho Aqua Luxury Được phân phối chính thức bởi Vietcomreal. Bài phân tích sau giúp quy khách hàng có thêm nhận định mua căn hộ

Can ho MillenniumBến Vân Đồn Quận 2, đẳng cấp sang trọng bậc nhất.

Can ho Citi Soho tọa lạc tại trung tâm quận 2, khu đô thị hành chính mới

Palm Heights, chủ đầu tư Keppel Land ra mắt thị trường vào thags 8.

Ra mắt  du an Saigon Peninsula quận 7 , siêu sự án mới nhất, hấp dẫn đầu tư.

Novaland mở bán mới Water Bayđường Mai Chí Thọ quận 2

Mở bán đợt cuối căn hộ dream home palacequận 8 giá tố

Dự án căn hộ heaven riverviewgiá rẻ nhất quận 8

Dự án Masteri An Phúhấp dẫn đầu tư nhất quận 2

Dự án Asa Light/a>giá 810 triệu tọa lạc tại quận 8

Mở bánbiệt thự lavilanhà bè hấp dẫn giá

Căn hộ Viva Riversideđường Võ Văn Kiệt giá hấp dẫn

Dự án căn hộ D-Velaquận 7 giá 1,4 tỷ/căn, bàn giao nội thất hoàn thiện

Dự án căn hộ lancaster lincolnvượt xa kiến trúc thời đại

Mở bán căn hộ Saigon West Garden dành cho giới trẻ mới

Mở bán dự án đất nền Nhơn ĐứcNhà Bè của Vạn Phát Hưng

Ra mắt căn hộ Cosmo Citycó thể ở liền, giao nhà hoàn thiện cơ bản

Mở bánCăn hộ Empire Citytrung tâm quận 2, đô thị hành chính

Dự ánCăn hộ Feliz En VistaTrung tâm hành chính trọng điểm của khu dân cư quận 2

Dự ánBiệt thự Vinhomes La Seinechốn bình yên quay về ở Sài Gòn

Ra mắtCăn hộ Lux Gardenquận 7 của tập đoàn Đất Xanh.

Bất động sản đại chúngVincityhấp dẫn khách hàng có thu nhập thấp

Tài Nguyễn mở bánCăn hộ Kenton NodeNguyễn Hữu Thọ chính thức đầu năm 2017.

Mở bán căn hộ Huỳnh Tấn PhátSaigon Plaza Towermặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, giá chỉ 1,16 tỷ/căn 2 phòng ngủ

Ra mắt siêu dự áncăn hộ Evergreenkhu Nam Sài Gòn.

Starlight mở bán dự ánCoastar Estatekhu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Đất Xanh mở bán dự ánSaigon Gateway quận 9.

T&T Group dự áncăn hộ Tara Residencequận 8.

Mở bán dự ánLa Albaquận 9 giá cực hấp dẫn.

Mở bán dự ánFLC Lux CityQuy Nhơn Bình Đinh.

Ra mắt dự áncăn hộ jamilakhang điền quận 9 giá chỉ 22 triệu/m2.

Mở bán dự án căn hộSamland RiversideBình Thạnh.

An Gia ra mắt căn hộ nghỉ dưỡngGarden Bayquận 7.

Dream House mở báncăn hộ aurora riversidequận 8.

Capital mở bán căn hộd edge quận 2Thảo Điền.

Hòa Bình mở bán dự áncăn hộ Ascent Lakesidequận 7.

Sắp ra mắt du an River Panorama quận 7.

FLC Group mở bán the coastal hillquận 7.

Cháy hàng với biet thu bien quy nhoncủa FLC.

Quận 7 sắp có can ho lavida pluscủa Quốc Cường Gia Lai.

Mở bán condotel flc coastal hillQuy Nhơn.

FLC ra mắt Q2 thảo điềnquận 2 mở bán

LDG mở bán căn ho Saigon IntelaBình Chánh

Mở bán căn hộ One VerandahQuận 2

Ra mắtcăn ho Hausneo quận 9

Ra mắtLancaster Eden quận 2

Hưng Phátgreen star quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ánFLC Quy Nhơn mở bán khu khách sạn The Coastal Hill

quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ántopaz elite mở bán mớ

Dự ándự án grand nest khải vy quận 7

Đất Xanh Miền Nam mở báncan ho saigon riverside quận Thủ Đức

Ra mắt dự ánnhà phố lovera park Bình Chánh

TMS Grouptms quy nhon Bình Định

Ra mắthau giang pearl Quận 2

Ra mắtsunshine avenue Quận 8

Ra mắtdream home riverside Quận 8

Dream House ra mắtcan ho aurora residencesquận 8.

Chủ đầu tư Thảo Điền ra mắtmasteri an phúquận 2.

Ra mắtcan ho saigon skyview Quận 8

Ra mắtbiệt thự FLC Eco Charm Đà Nẵng

Ra mắt căn hộ west intela quận 8

Ra mắt căn hộ gem riverside đất xanh quận 2

Mở bán can ho eco green sai gon quận 7

Hưng Lộc Phát mở bán can ho green star quận 7

Ra mắtcan ho South Gate Tower Quan 7

Ra mắt căn hộ Summer Residences quận 4

Capitaland mở bán can ho Dela Sol quận 4

Capitaland mở bán dela sol quận 4

Capitaland mở bán lancaster legacy quận 1

FLC ra mắt dự án flc quảng ngãi Bình Châu , Lý Sơn

Chuẩn bị ra mắt Ha do Green Lane quận 8

An Gia mở bán căn hộ sky 89 quận 7 giá hấp dẫn

Compare Listings

Những con át chủ bài trên thị trường nhà ở

Bên cạnh xác định chiến lược về sản phẩm, việc tích lũy quỹ đất là điều mà bất kỳ nhà phát triển bất động sản (BĐS) nào cũng lấy làm “trăn trở” để tạo lợi thế cạnh tranh dài hạn.

framemau1

Liên quan đến vấn đề này, ông Nguyễn Trần Nam – nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng nhìn nhận, kể từ khi thị trường BĐS hồi phục năm 2014 đến nay, đã xuất hiện nhiều khu nhà ở có quy mô lớn cả về diện tích lẫn số lượng căn hộ.

Chẳng hạn Vingroup trong quá trình “Nam tiến” đã “chào sân” khu đô thị Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh, TP.HCM) 30ha, cung cấp hơn 10.000 sản phẩm và Vinhomes Golden River (quận 1, TP.HCM) 25,3ha với hơn 5.000 đơn vị nhà ở.

Vingroup vẫn còn quỹ đất hơn 300ha tại khu Đông TP.HCM, ở quận 9, khá phù hợp với chiến lược mở rộng phân khúc nhà ở của Tập đoàn.

Cũng ở khu Đông TP.HCM, cùng với khu căn hộ Him Lam Phú An vừa giới thiệu, Công ty Him Lam Land vẫn còn sở hữu khu đất hơn 100ha tại Rạch Chiếc, dự kiến sẽ được triển khai xây dựng nhà ở trong thời gian tới.

Him Lam Land cũng nằm trong top những nhà phát triển BĐS tại TP.HCM có số lượng căn hộ đáng kể tung ra thị trường hằng năm, bình quân từ 2.000 – 2.500 căn với mức giá dao động từ 1,2 – 2 tỷ đồng/căn.

Liên quan đến vấn đề tích lũy quỹ đất, ông Nguyễn Xuân Quang – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long từng chia sẻ, mỗi năm, Công ty mua từ 5 – 8ha đất để phát triển dòng nhà ở ít tiền, như năm 2015 đã mua 7,9ha đất dự án Hoàng Nam (dọc đại lộ Võ Văn Kiệt) để phát triển hơn 5.000 căn hộ.

Song song với việc duy trì sự ổn định từ dòng sản phẩm EHome, Nam Long cũng phát triển thêm quỹ đất cho dòng sản phẩm mới là Flora (căn hộ thuộc phân khúc trung bình) và Valora (nhà liền đất) nhằm cải thiện biên lợi nhuận.

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Nam Long có 2 dự án lớn để làm nên sự khác biệt là Nguyên Sơn 40ha (TP.HCM) và khu đô thị Water Point 350ha (Long An). Trước mắt, Công ty sẽ tập trung tìm đối tác để phát triển dự án Nguyên Sơn (cung ứng khoảng 3.000 căn hộ Flora, 2.000 căn hộ EHome và 300 nhà phố, biệt thự).

Đây sẽ là dự án trọng điểm để duy trì sự ổn định của Công ty trong giai đoạn 2016 – 2018. Riêng Hoàng Nam (5.000 căn hộ Flora) sẽ ưu tiên phát triển trong giai đoạn 2017 – 2019. Dự kiến trong năm sau, Công ty đưa ra thị trường khoảng 3.000 – 4.000 căn hộ.

Bắt đầu từ năm 2017, Novaland Groups sẽ xây dựng những khu nhà làm bàn đạp để bước vào giai đoạn thứ ba (từ năm 2020 về sau), phát triển những BĐS có quy mô xấp xỉ hoặc trên 100ha. Cụ thể, năm 2017, Công ty sẽ triển khai xây dựng khu đô thị Harbor City (quận 8) 60ha, trong đó trọng tâm là nhà liền đất.

“Chúng tôi có quỹ đất đủ để phát triển trong vòng từ 5 – 8 năm nữa”, đại diện Novaland cho biết. Hiện, nhà phát triển BĐS này đang sở hữu và đồng sở hữu khoảng 10 triệu m2 sàn xây dựng ở quận1, quận 3, khu Tây, Đông và Nam TP.HCM. Quỹ đất chủ yếu thông qua mua bán – sáp nhập (M&A).

Theo kế hoạch, năm nay Novaland cung ứng cho thị trường khoảng 8.000 căn nhà với doanh thu dự kiến hơn 6.700 tỷ đồng (tăng 273% so với 2015), lợi nhuận sau thuế khoảng 442 tỷ đồng.

Ngoài những tên tuổi khá quen thuộc trên thị trường BĐS nhà ở như Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Him Lam Land, Nam Long, Hưng Thịnh Corp, năm 2016, thị trường cũng chứng kiến việc Vạn Thịnh Phát (chủ đầu tư nhiều khách sạn, trung tâm thương mại hạng sang tại quận 1) khởi động khu đô thị Saigon Peninsula 117 ha tại khu Nam Sài Gòn.

Hay Empire City (khu đô thị mới Thủ Thiêm) của Tiến Phước liên doanh với một số đối tác, trong đó có Keppel Land (Singapore) cung ứng cho thị trường hơn 3.000 căn hộ. Đây sẽ là những khu nhà có quy mô lớn, tạo nguồn cung nhà ở đáng kể cho những năm tới.

Đảm bảo “sức khỏe tài chính”

Để đảm bảo việc triển khai dự án liên tục cùng với tích lũy quỹ đất, việc chuẩn bị nguồn tài chính là vấn đề vô cùng quan trọng đối với các nhà phát triển BĐS.

Điển hình như trường hợp Novaland, sau khi huy động được 50 triệu USD (từ 3 đối tác, trong đó có 2 quỹ đầu tư ngoại là Dragon Capital và VinaCapital) vào năm 2015, tháng 10 vừa rồi, doanh nghiệp này đã hoàn tất việc huy động 100 triệu USD (phát hành trái phiếu chuyển đổi) từ các nhà đầu tư tổ chức đến từ Hong Kong, Singapore. Việc niêm yết trên sàn chứng khoán trong thời gian tới cũng là một trong những kênh huy động vốn của Công ty.

Dư nợ BĐS có dự báo là 10% tổng dư nợ tín dụng (theo NHNN là 8% trên tổng số 4 triệu tỷ đồng dư nợ). Đến tháng 9/2016, dư nợ BĐS khoảng 420.000 tỷ đồng, tăng khoảng 25% so với cách đây 1 năm. Lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản ở mức khoảng 8,7 – 9,9%. Trong cơ cấu vốn để phát triển dự án, cùng với nguồn tự có, vốn huy động từ khách hàng, nguồn vay ngân hàng thì hiện nay các nhà phát triển BĐS tích cực tìm kiếm đối tác nước ngoài.

Điển hình như Nam Long, bên cạnh các đối tác chiến lược là Công ty Tài chính IFC (thuộc Ngân hàng Thế giới – WB), ASPL (quỹ đầu tư của tập đoàn bất động sản hàng đầu Malaysia – Ireka), Nam Viet., Ltd (Goldman Sachs), Ibeworth (Keppel Land), gần đây, 2 đối tác Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã góp vốn cùng Nam Long phát triển 3 khu nhà ở tại khu Đông TP.HCM gồm Flora Anh Đào, Fuji Residence và Kikyo Residence.

Theo chia sẻ của một số doanh nghiệp trong nước (đã kêu gọi được nguồn vốn từ nhà đầu tư Nhật Bản), nhà đầu tư từ Nhật đang quan tâm đặc biệt đến thị trường nhà ở tại Việt Nam và không quan tâm mấy đến những diễn biến vừa qua của thị trường BĐS Việt Nam vì họ quan niệm những gì xảy ra ở Việt Nam tương tự như Nhật Bản 45 năm về trước.

Vingroup được đánh giá là một trong những công ty có giá trị vốn hóa lớn nhất thị trường chứng khoán (đạt 118.000 tỷ đồng tính đến 30/9/2016) và tính thanh khoản của các BĐS do doanh nghiệp phát triển được đảm bảo nên mảng nhà ở có doanh thu, lợi nhuận tăng khá đều đặn, do vậy, dòng tiền để tái đầu tư, phát triển dự án mới không phải là khó.

Năm 2015, doanh thu từ chuyển nhượng BĐS đạt trên 10.184 tỷ, tăng 131% so với cùng kỳ 2014, trong khi 9 tháng đầu năm 2016 đạt 19.540 tỷ, lợi nhuận sau thuế đạt trên 3.000 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước và đạt 103% kế hoạch mà đại hội cổ đông 2016 đã thông qua.

Theo Doanh nhân Sài Gòn

Xem thêm tin tức tại: www.anzhomes.com.vn/tin-tuc

img

sunoo

Related posts

Giá đất Quy Nhơn tăng vọt song hành với tốc độ phát triển du lịch

Trong làn sóng đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại các thị trường ven biển Việt...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

FLC Quy Nhơn ra mắt 2 khu biệt thự mới, các đại lý chờ “ẵm” hàng

Không khí sôi động, chuyên viên bán hàng hứng khởi và sẵn sàng chiến...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Cuối tháng 7/2018 thông xe toàn tuyến cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi

Dự án cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi có tổng chiều dài toàn tuyến 139,52km,...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Join The Discussion