Dự án can ho Citizen Trung Son tọa lạc tại khu Trung Sơn. Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh

Căn hộ cao cấp Aqua Luxury quận 4 tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Tôn Tất Thuyết, 3 mặt View sông và thành phố Can ho Aqua Luxury Được phân phối chính thức bởi Vietcomreal. Bài phân tích sau giúp quy khách hàng có thêm nhận định mua căn hộ

Can ho MillenniumBến Vân Đồn Quận 2, đẳng cấp sang trọng bậc nhất.

Can ho Citi Soho tọa lạc tại trung tâm quận 2, khu đô thị hành chính mới

Palm Heights, chủ đầu tư Keppel Land ra mắt thị trường vào thags 8.

Ra mắt  du an Saigon Peninsula quận 7 , siêu sự án mới nhất, hấp dẫn đầu tư.

Novaland mở bán mới Water Bayđường Mai Chí Thọ quận 2

Mở bán đợt cuối căn hộ dream home palacequận 8 giá tố

Dự án căn hộ heaven riverviewgiá rẻ nhất quận 8

Dự án Masteri An Phúhấp dẫn đầu tư nhất quận 2

Dự án Asa Light/a>giá 810 triệu tọa lạc tại quận 8

Mở bánbiệt thự lavilanhà bè hấp dẫn giá

Căn hộ Viva Riversideđường Võ Văn Kiệt giá hấp dẫn

Dự án căn hộ D-Velaquận 7 giá 1,4 tỷ/căn, bàn giao nội thất hoàn thiện

Dự án căn hộ lancaster lincolnvượt xa kiến trúc thời đại

Mở bán căn hộ Saigon West Garden dành cho giới trẻ mới

Mở bán dự án đất nền Nhơn ĐứcNhà Bè của Vạn Phát Hưng

Ra mắt căn hộ Cosmo Citycó thể ở liền, giao nhà hoàn thiện cơ bản

Mở bánCăn hộ Empire Citytrung tâm quận 2, đô thị hành chính

Dự ánCăn hộ Feliz En VistaTrung tâm hành chính trọng điểm của khu dân cư quận 2

Dự ánBiệt thự Vinhomes La Seinechốn bình yên quay về ở Sài Gòn

Ra mắtCăn hộ Lux Gardenquận 7 của tập đoàn Đất Xanh.

Bất động sản đại chúngVincityhấp dẫn khách hàng có thu nhập thấp

Tài Nguyễn mở bánCăn hộ Kenton NodeNguyễn Hữu Thọ chính thức đầu năm 2017.

Mở bán căn hộ Huỳnh Tấn PhátSaigon Plaza Towermặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, giá chỉ 1,16 tỷ/căn 2 phòng ngủ

Ra mắt siêu dự áncăn hộ Evergreenkhu Nam Sài Gòn.

Starlight mở bán dự ánCoastar Estatekhu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Đất Xanh mở bán dự ánSaigon Gateway quận 9.

T&T Group dự áncăn hộ Tara Residencequận 8.

Mở bán dự ánLa Albaquận 9 giá cực hấp dẫn.

Mở bán dự ánFLC Lux CityQuy Nhơn Bình Đinh.

Ra mắt dự áncăn hộ jamilakhang điền quận 9 giá chỉ 22 triệu/m2.

Mở bán dự án căn hộSamland RiversideBình Thạnh.

An Gia ra mắt căn hộ nghỉ dưỡngGarden Bayquận 7.

Dream House mở báncăn hộ aurora riversidequận 8.

Capital mở bán căn hộd edge quận 2Thảo Điền.

Hòa Bình mở bán dự áncăn hộ Ascent Lakesidequận 7.

Sắp ra mắt du an River Panorama quận 7.

FLC Group mở bán the coastal hillquận 7.

Cháy hàng với biet thu bien quy nhoncủa FLC.

Quận 7 sắp có can ho lavida pluscủa Quốc Cường Gia Lai.

Mở bán condotel flc coastal hillQuy Nhơn.

FLC ra mắt Q2 thảo điềnquận 2 mở bán

LDG mở bán căn ho Saigon IntelaBình Chánh

Mở bán căn hộ One VerandahQuận 2

Ra mắtcăn ho Hausneo quận 9

Ra mắtLancaster Eden quận 2

Hưng Phátgreen star quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ánFLC Quy Nhơn mở bán khu khách sạn The Coastal Hill

quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ántopaz elite mở bán mớ

Dự ándự án grand nest khải vy quận 7

Đất Xanh Miền Nam mở báncan ho saigon riverside quận Thủ Đức

Ra mắt dự ánnhà phố lovera park Bình Chánh

TMS Grouptms quy nhon Bình Định

Ra mắthau giang pearl Quận 2

Ra mắtsunshine avenue Quận 8

Ra mắtdream home riverside Quận 8

Dream House ra mắtcan ho aurora residencesquận 8.

Chủ đầu tư Thảo Điền ra mắtmasteri an phúquận 2.

Ra mắtcan ho saigon skyview Quận 8

Ra mắtbiệt thự FLC Eco Charm Đà Nẵng

Ra mắt căn hộ west intela quận 8

Ra mắt căn hộ gem riverside đất xanh quận 2

Mở bán can ho eco green sai gon quận 7

Hưng Lộc Phát mở bán can ho green star quận 7

Ra mắtcan ho South Gate Tower Quan 7

Ra mắt căn hộ Summer Residences quận 4

Capitaland mở bán can ho De La Sol quận 4

Compare Listings

Cuộc chuyển hướng của giới đầu tư căn hộ

Trước những biến động của thị trường, nhiều nhà đầu tư (NĐT) chuyển hướng từ mua – bán căn hộ sang cho thuê. Nhiều nhà đầu tư khác thì chuyển hẳn từ căn hộ sang phân khúc đất nền.

Theo khảo sát của PV, trước sức nóng của phân khúc đất nền – nhà phố, nhiều NĐT đã chuyển từ loại hình căn hộ sang phân khúc này. Anh Trần Phụng, chuyên viên kinh doanh Công ty Phát triển Nhà Khang Điền cho biết căn hộ chỉ tăng giá theo tiến độ dự án trong khi phân khúc đất nền – nhà phố tăng giá theo sức mua thị trường. Đó là lý do nhiều NĐT hiện nay “bỏ” căn hộ chuyển sang đầu tư đất nền lẻ, đất dự án. Theo phân tích của một số DN BĐS, một dự án chung cư mở bán, NĐT mua chiếm 30 – 40%. Trong khi đó, đối với dự án đất nền thì giao dịch của NĐT chiếm khoảng 60 – 70%. Một nguyên nhân khác khiến NĐT “chuộng” đất nền hơn căn hộ là do sự hiện hữu của sản phẩm đất nền trong giao dịch, trong khi căn hộ chủ yếu là sản phẩm hình thành trong tương lai. Ngoài ra, nếu xét về nhu cầu thì việc đầu tư bán lại căn hộ cho người mua ở cũng không dễ dàng như loại hình đất nền.

So với phân khúc đất nền – nhà phố, dự án căn hộ tăng giá chậm hơn
So với phân khúc đất nền – nhà phố, dự án căn hộ tăng giá chậm hơn

Ông Tạ Hữu Vinh, Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Phát triển BĐS Phú Khang cho biết, tâm lý chung của người Việt Nam là “chuộng” mua đất nền vì tính lâu đời. Do đó, số lượng khách hàng đầu tư đất nền vẫn cao hơn lượng khách hàng mua căn hộ tại các dự án. “Đất nền khu Đông thành phố thu hút người dân tỉnh lẻ có nhu cầu thực. Vì thế, các NĐT đều nắm lấy cơ hội này, đầu tư đất nền bán lại cho người dân”.

Theo ông Vinh, ở khu vực phía Đông, thị trường BĐS đang nóng sốt nhưng thực tế giao dịch chỉ diễn ra mạnh mẽ ở phân khúc đất nền có mức giá trên dưới 800 triệu đồng/nền hoặc nhà phố có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Với các dự án căn hộ chung cư thì thị trường đầu tư thứ cấp không nhộn nhịp và cũng khó bán hàng hơn. “Đó cũng là lý do nhiều NĐT căn hộ chuyển hướng đầu tư sang đất nền”, ông Vinh nhấn mạnh.

Bên cạnh đó, giá tăng chậm, rủi ro cao khi mua căn hộ cũng là một rào cản khiến NĐT và người mua ở hiện nay khá cân nhắc trong việc lựa chọn loại hình BĐS để đầu tư. Theo tìm hiểu của PV, các dự án chung cư khu Đông tăng giá bán giai đoạn cuối năm nhưng lượng giao dịch thành công đến từ NĐT khá khiêm tốn, chỉ chiếm khoảng 20%. Trong khi đất lẻ, đất dự án giá chênh từ 30 – 50% so với thời điểm mua vào. Mức tăng đất nền cao, thị trường đầu tư thứ cấp sôi động. Sức mua chủ yếu đến từ những NĐT khu vực Q.1, Q.2, Q.7 và Q.Tân Bình.

Theo anh Tiến Hưng, sàn giao dịch BĐS Hưng Điền, một số NĐT ban đầu “nhắm” các dự án căn hộ có mức giá khoảng 1.3 – 1.5 tỷ đồng/căn tại khu vực Q.9, Q.2 nhưng nguồn cung hạn hẹp và thời gian đầu tư trong tương lai khiến họ chuyển sang phân khúc đất nền giá trị từ 1 tỷ đồng trở xuống.

Song song đó, trước nhu cầu thuê căn hộ ngày càng gia tăng, nhiều NĐT hiện nay đã đón sóng thị trường này bằng cách chuyển hướng từ bán sang cho thuê lại.

Trên địa bàn Q.9, nhiều NĐT mua đi bán lại sản phẩm căn hộ đã hoàn thiện đang chuyển hướng sang cho thuê lâu dài. Tại dự án Flora Anh Đào (tọa lạc đường Đỗ Xuân Hợp, Q.9), một số NĐT đang cho thuê căn diện tích 54m2 với mức giá khoảng 7 – 8 triệu đồng/tháng. Theo anh Thanh Toản, nhân viên môi giới nhà đất tự do ở khu Đông TP, ngoài các NĐT mua để cho thuê hoặc bán lại thì cũng phát sinh trường hợp người mua ở vì một số lý do đã rao bán lại hoặc cho thuê dài hạn. Với những căn hộ có nội thất đầy đủ thì mức giá thuê cao hơn khoảng 1 – 2 triệu đồng/căn. Tại khu vực đường Trần Não, P. An Phú, Q.2 những dự án căn hộ cao cấp đã có người vào ở, NĐT cũng chào giá thuê khoảng 400 – 700USD/tháng.

Ngoài ra, nhiều NĐT rao bán căn hộ một thời gian dài nhưng không có người hỏi mua đã chuyển sang hình thức cho thuê để xoay chuyển dòng tiền đầu tư. Anh Hữu Bảo, nhân viên sàn giao dịch BĐS Châu Long cho biết: “Rất nhiều NĐT căn hộ đã gửi công ty bán lại nhưng sau một thời gian dài không có khách hỏi mua đã chuyển sang đầu tư cho thuê và thanh khoản khá tốt. Ngược lại, có những NĐT ngay ban đầu đã đầu tư cho thuê, sau đó lựa thời điểm thị trường tốt đã gửi công ty bán cho khách có nhu cầu mua ở”.

Theo Nhịp sống thời đại

Xem thêm tin tức tại: www.anzhomes.com.vn/tin-tuc

img

sunoo

Related posts

Ngất ngây ngắm thế giới động vật kỳ thú ở FLC Zoo Safari Park Quy Nhơn

FLC Zoo Safari Park là công viên động vật đầu tiên tại Quy Nhơn được thiết...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Cận cảnh dự án đang hút khách bậc nhất tại khu Nam Sài Gòn

Green Star Sky Garden sở hữu vị trí khá đẹp khi toạ lạc trên đường Nguyễn...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Xu hướng M&A bất động sản dự báo tiếp tục tăng

Ngay từ đầu năm 2018, các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) lĩnh vực...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Join The Discussion