Dự án can ho Citizen Trung Son tọa lạc tại khu Trung Sơn. Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh

Căn hộ cao cấp Aqua Luxury quận 4 tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Tôn Tất Thuyết, 3 mặt View sông và thành phố Can ho Aqua Luxury Được phân phối chính thức bởi Vietcomreal. Bài phân tích sau giúp quy khách hàng có thêm nhận định mua căn hộ

Can ho MillenniumBến Vân Đồn Quận 2, đẳng cấp sang trọng bậc nhất.

Can ho Citi Soho tọa lạc tại trung tâm quận 2, khu đô thị hành chính mới

Palm Heights, chủ đầu tư Keppel Land ra mắt thị trường vào thags 8.

Ra mắt  du an Saigon Peninsula quận 7 , siêu sự án mới nhất, hấp dẫn đầu tư.

Novaland mở bán mới Water Bayđường Mai Chí Thọ quận 2

Mở bán đợt cuối căn hộ dream home palacequận 8 giá tố

Dự án căn hộ heaven riverviewgiá rẻ nhất quận 8

Dự án Masteri An Phúhấp dẫn đầu tư nhất quận 2

Dự án Asa Light/a>giá 810 triệu tọa lạc tại quận 8

Mở bánbiệt thự lavilanhà bè hấp dẫn giá

Căn hộ Viva Riversideđường Võ Văn Kiệt giá hấp dẫn

Dự án căn hộ D-Velaquận 7 giá 1,4 tỷ/căn, bàn giao nội thất hoàn thiện

Dự án căn hộ lancaster lincolnvượt xa kiến trúc thời đại

Mở bán căn hộ Saigon West Garden dành cho giới trẻ mới

Mở bán dự án đất nền Nhơn ĐứcNhà Bè của Vạn Phát Hưng

Ra mắt căn hộ Cosmo Citycó thể ở liền, giao nhà hoàn thiện cơ bản

Mở bánCăn hộ Empire Citytrung tâm quận 2, đô thị hành chính

Dự ánCăn hộ Feliz En VistaTrung tâm hành chính trọng điểm của khu dân cư quận 2

Dự ánBiệt thự Vinhomes La Seinechốn bình yên quay về ở Sài Gòn

Ra mắtCăn hộ Lux Gardenquận 7 của tập đoàn Đất Xanh.

Bất động sản đại chúngVincityhấp dẫn khách hàng có thu nhập thấp

Tài Nguyễn mở bánCăn hộ Kenton NodeNguyễn Hữu Thọ chính thức đầu năm 2017.

Mở bán căn hộ Huỳnh Tấn PhátSaigon Plaza Towermặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, giá chỉ 1,16 tỷ/căn 2 phòng ngủ

Ra mắt siêu dự áncăn hộ Evergreenkhu Nam Sài Gòn.

Starlight mở bán dự ánCoastar Estatekhu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Đất Xanh mở bán dự ánSaigon Gateway quận 9.

T&T Group dự áncăn hộ Tara Residencequận 8.

Mở bán dự ánLa Albaquận 9 giá cực hấp dẫn.

Mở bán dự ánFLC Lux CityQuy Nhơn Bình Đinh.

Ra mắt dự áncăn hộ jamilakhang điền quận 9 giá chỉ 22 triệu/m2.

Mở bán dự án căn hộSamland RiversideBình Thạnh.

An Gia ra mắt căn hộ nghỉ dưỡngGarden Bayquận 7.

Dream House mở báncăn hộ aurora riversidequận 8.

Capital mở bán căn hộd edge quận 2Thảo Điền.

Hòa Bình mở bán dự áncăn hộ Ascent Lakesidequận 7.

Sắp ra mắt du an River Panorama quận 7.

FLC Group mở bán the coastal hillquận 7.

Cháy hàng với biet thu bien quy nhoncủa FLC.

Quận 7 sắp có can ho lavida pluscủa Quốc Cường Gia Lai.

Mở bán condotel flc coastal hillQuy Nhơn.

FLC ra mắt Q2 thảo điềnquận 2 mở bán

LDG mở bán căn ho Saigon IntelaBình Chánh

Mở bán căn hộ One VerandahQuận 2

Ra mắtcăn ho Hausneo quận 9

Ra mắtLancaster Eden quận 2

Hưng Phátgreen star quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ánFLC Quy Nhơn mở bán khu khách sạn The Coastal Hill

quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ántopaz elite mở bán mớ

Dự ándự án grand nest khải vy quận 7

Đất Xanh Miền Nam mở báncan ho saigon riverside quận Thủ Đức

Ra mắt dự ánnhà phố lovera park Bình Chánh

TMS Grouptms quy nhon Bình Định

Ra mắthau giang pearl Quận 2

Ra mắtsunshine avenue Quận 8

Ra mắtdream home riverside Quận 8

Dream House ra mắtcan ho aurora residencesquận 8.

Chủ đầu tư Thảo Điền ra mắtmasteri an phúquận 2.

Ra mắtcan ho saigon skyview Quận 8

Ra mắt căn hộ west intela quận 8

Ra mắt căn hộ gem riverside đất xanh quận 2

Mở bán can ho eco green sai gon quận 7

Hưng Lộc Phát mở bán can ho green star quận 7

Ra mắtcan ho South Gate Tower Quan 7

Ra mắt căn hộ Summer Residences quận 4

Capitaland mở bán can ho Dela Sol quận 4

Capitaland mở bán dela sol quận 4

Capitaland mở bán lancaster legacy quận 1

FLC ra mắt dự án flc quảng ngãi Bình Châu , Lý Sơn

Chuẩn bị ra mắt Hado Green Lane quận 8

An Gia mở bán căn hộ sky 89 quận 7 giá hấp dẫn

Mở bán đợt cuối dự án căn hộ millennium quận 4 giá hấp dẫn

Mở bán đợt cuối dự án alpha city cống quỳnh quận 1 giá hấp dẫn

Dự án Hưng Phát Blue Star mặt tiền Nguyễn Văn Linh giao Nguyễn Thị Thập

Tập Đoàn Hà đô mở bán dự án hado green lane quận 8

T&T Long Hậu mở bán dự án Đất nền Millennia City Long Hậu, Cần Giuộc, Long An

Phúc Khang ra mắt T T Millennia City quận 2

Novaland ra mắt Grand Manhattan trung tâm quận 1

Khang Điền ra mắt dự án Lovera Vista Bình Chánh

Hongkong Land ra mắt dự án The Riverin Thủ Thiêm

Alpha King mở bán The Centennial Ba Son, quận 1

Novaland ra mắt dự án Biệt Thự Nova Hills Mũi Né Phan Thiết

Hưng Lộc Phát ra mắt dự án blue star mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Tân Thuận Tây, Quận 7

Compare Listings

Đầu tư bất động sản, cần những “lá chắn” hạn chế rủi ro

Thị trường địa ốc đang trở thành kênh đầu tư khá hấp dẫn, đặc biệt với phân khúc đất nền, nhà phố tại TP.HCM. Tuy nhiên, bên cạnh dòng sản phẩm có giá trị thật, một số phân khúc và một số dự án đang có hiện tượng bị giới “cò” đẩy giá, dẫn đến nguy cơ rủi ro cho khách hàng đến sau.

Nhiều khu đất tại quận 9, TP.HCM dù hạ tầng nhếch nhác, nhưng vẫn tăng giá phi mã. Ảnh: Việt Dũng
Nhiều khu đất tại quận 9, TP.HCM dù hạ tầng nhếch nhác, nhưng vẫn tăng giá phi mã. Ảnh: Việt Dũng

Giá tăng khắp nơi

Có thể nói, chưa lúc nào thị trường đất nền, nhà phố trở nên có sức hút mạnh đối với người mua nhà và cả với giới đầu tư như hiện nay. Đành rằng, với nguồn cung hạn chế, cùng với tâm lý thích “mảnh đất cắm dùi”, giá đất tăng do giá trị dự án hay hạ tầng tốt là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, nhiều khu vực, dù xung quanh hạ tầng nhếch nhác, pháp lý không rõ ràng, nhưng bị giới “cò” đất dùng chiêu trò tung thông tin thiếu trung thực, đẩy giá lên mức bất hợp lý.

Nếu như cách đây khoảng 1 năm, với số tiền từ 500 – 600 triệu đồng, người mua nhà hoàn toàn có thể sở hữu một thửa đất có diện tích từ 40 – 60 m2 ở các phường Phú Hữu, Long Bình, Long Phước, Long Thạnh Mỹ, quận 9, hay các phường tại Thủ Đức, thì nay, với số tiền 1 tỷ đồng, việc tìm mua 1 căn nhà phố hay lô đất nhỏ là điều không tưởng.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, giá đất tăng mạnh gần đây một phần xuất phát từ yếu tố tâm lý, người có tiền sợ giá đất còn tăng cao nên tranh thủ tìm mua, trong khi người có đất thấy nhu cầu cao cứ găm hàng và liên tục đẩy giá lên cao.

Hiện nay, có thực tế nhu cầu săn đất nền của giới đầu tư khá lớn, từ đó một bộ phận giới đầu cơ đang dùng chiêu đẩy giá tại một số khu vực. (Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Him Lam Land)

Anh Phát quê ở Bình Định có con đang học đại học tại TP.HCM, sau nhiều năm buôn bán tích lũy được số tiền 1,3 tỷ đồng, quyết định vào TP.HCM tìm nhà để mua. Sau nhiều ngày tìm kiếm, cuối cùng anh đã chọn được một căn nhà có diện tích 45 m2 tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức.

“Lúc đầu người ta rao bán 1,2 tỷ đồng, tôi đồng ý mua, hẹn sáng hôm sau xuống đặt cọc và thực hiện việc mua bán. Tuy nhiên, sáng hôm sau tôi ghé, chủ nhà bảo có người trả 1,25 tỷ đồng, nếu đồng ý thì mua. Thấy quá khó kiếm nhà tôi đồng ý và yêu cầu đặt cọc, nhưng sau đó chủ nhà do dự và gọi điện thoại đâu đó, cuối cùng nói không bán với lý do con không cho bán”, anh Phát ngán ngẩm nói và cho biết, sau đó tìm một số nơi, nhưng không thể mua được vì giá quá cao, nên đành phải về quê.

Không chỉ ở Thủ Đức, theo ghi nhận, tại quận 9, giá đất còn tăng cao hơn. Tại một số khu vực đường Liên Phường, thuộc phường Phú Hữu, đường Tam Đa, Nguyễn Xuyển…, các bảng thông tin rao bán đất mọc lên như nấm sau mưa. Điều đáng nói, ở những khu vực này đều cách xa trung tâm TP.HCM hơn 20 km, hạ tầng xung quanh còn khá nhếch nhác, nhưng đang bị đẩy giá lên cao ngất ngưởng, nhất là ở các dự án phân lô bán nền.

Đây là các dự án được các đầu nậu mua gom đất nông nghiệp, sau đó chuyển đổi mục đích, phân thành nhiều lô có diện tích từ 50 – 70m2. Tại một dự án phân lô hộ lẻ do các công ty bất động sản mở bán trên trục đường Liên Phường, Bưng Ông Thoàn, trước Tết giá dao động quanh mức 15 – 17 triệu đồng/m2, nhưng hiện đang được giới cò đất hét 25 – 30 triệu đồng/m2.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land, việc giá đất nền tăng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, mức từ 20 – 30%, đặc biệt là giá tăng do nhu cầu thật về nhà ở và do giá trị dự án mang thì còn hợp lý. Song với thực tế thị trường nhiều nơi hiện nay, đặc biệt là tại quận 9, nhiều dự án có hạ tầng nhếch nhác, pháp lý chưa rõ ràng, nhưng mức giá tăng lên gấp đôi trong một thời gian ngắn là điều không bình thường.

“Hiện nay, có thực tế nhu cầu săn đất nền của giới đầu tư khá lớn, từ đó một bộ phận giới đầu cơ đang dùng chiêu đẩy giá tại một số khu vực”, ông Phúc nói và cảnh báo, điều đáng lo ngại nhất là với những người có nhu cầu thật về nhà ở mang tâm lý lo ngại giá sẽ tăng cao, nên dễ lao theo. Người mua nhà nên cẩn trọng trong việc lựa chọn, ngoài giá cả, cần tỉnh táo trước pháp lý của sản phẩm mà mình quyết định mua.

Làm gì để tránh rủi ro?

Tại buổi tọa đàm về cơ hội và rủi ro khi đầu tư vào đất nền được tổ chức mới đây, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho biết, với bất động sản, đất nền, nhà phố vẫn là kênh đầu tư sinh lợi lớn nhất. Tuy nhiên, hiện nay, có nhiều khu vực giá đất đã tăng cao, trong khi sản phẩm không đáp ứng các yêu cầu giá trị thật.

Theo ông Quang, để mua được bất động sản có gí trị, ít rủi ro, tiêu chuẩn hàng đầu cần quan tâm trước hết phải là vị trí. Ngoài ra, những vấn đề về quy hoạch, lộ giới cũng tác động không nhỏ đến sự thành bại của thương vụ.

“Một dự án nếu được bao bọc nhiều tiện ích, gần đường, đặc biệt nếu có yếu tố giá trị gia tăng thương mại có thể dùng để kinh doanh, cho thuê, thì giá cao vẫn có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, một sản phẩm, nếu không đủ các yếu tố trên và pháp lý không rõ ràng, người mua rất dễ bị ‘mắc cạn’”, ông Quang nói và dẫn chứng, bài học mua đất lướt sóng từ những khu vực xa lắc ở Bình Dương, hay Nhơn Trạch (Đồng Nai) vẫn còn đó. Đến nay, có nhiều trường hợp mua cả chục năm trời nhưng vẫn không bán được hàng, do sản phẩm không đáp ứng nhu cầu thật.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, một trong những yếu tố rủi ro của thị trường bất động sản gần đây là nhiều người tìm mua đất đón đầu quy hoạch. Tuy nhiên, thực tế tại TP.HCM từ nhiều năm qua cho thấy, câu chuyện quy hoạch “treo” vẫn khá phổ biến.

Lấy ví dụ như gần đây, các thông tin về việc Tập đoàn Tuần Châu đầu tư đại dự án tại Củ Chi, hay một số huyện có thông tin lên quận…, đã dấy lên làn sóng đầu tư đón đầu quy hoạch. Tuy nhiên, điều này rất rủi ro, bởi những thông tin này mới chỉ là chủ trương, còn từ chủ trương đến thực tế lại có một khoản cách vô cùng xa.

“Đành rằng đầu tư căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự… đón sóng hạ tầng vẫn được áp dụng phổ biến tại các thành phố lớn của Việt Nam. Giá nhà đất tại nhiều thành phố lớn (đặc biệt là TP.HCM) đã tăng mạnh nhờ hạ tầng, mức giá tăng đến 15-30%, thậm chí cao hơn đến 60-70%. Tuy nhiên, điều quan trọng, để tránh rủ ro, yếu tố tiên quyết bất động sản phải an toàn về pháp lý và phải đáp ứng nhu cầu thật”, ông Châu nhấn mạnh.

Theo Đầu tư Bất động sản

img

sunoo

Related posts

ANZHOMES làm lễ “Kick off” dự án Biệt thự biển Nova Hill Mũi Né

Ngày 1/10 vừa qua tại Trung tâm hội nghị Riverside Palace (TP.HCM), đã diễn ra buổi...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Đầu tư vào shopvilla – Chọn nghỉ dưỡng hay nội đô?

  Dòng sản phẩm bất động sản thương mại được xây dựng trong các...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

FLC Quy Nhơn được chào đón tại thị trường Gia Lai

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển cao cấp đang là một trong những sự lựa...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Join The Discussion