Dự án can ho Citizen Trung Son tọa lạc tại khu Trung Sơn. Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh

Căn hộ cao cấp Aqua Luxury quận 4 tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Tôn Tất Thuyết, 3 mặt View sông và thành phố Can ho Aqua Luxury Được phân phối chính thức bởi Vietcomreal. Bài phân tích sau giúp quy khách hàng có thêm nhận định mua căn hộ

Can ho MillenniumBến Vân Đồn Quận 2, đẳng cấp sang trọng bậc nhất.

Can ho Citi Soho tọa lạc tại trung tâm quận 2, khu đô thị hành chính mới

Palm Heights, chủ đầu tư Keppel Land ra mắt thị trường vào thags 8.

Ra mắt  du an Saigon Peninsula quận 7 , siêu sự án mới nhất, hấp dẫn đầu tư.

Novaland mở bán mới Water Bayđường Mai Chí Thọ quận 2

Mở bán đợt cuối căn hộ dream home palacequận 8 giá tố

Dự án căn hộ heaven riverviewgiá rẻ nhất quận 8

Dự án Masteri An Phúhấp dẫn đầu tư nhất quận 2

Dự án Asa Light/a>giá 810 triệu tọa lạc tại quận 8

Mở bánbiệt thự lavilanhà bè hấp dẫn giá

FLC SeaTower Quy Nhơn biểu tượng mới của TP Quy Nhơn, Bình Định với tòa tháp đôi được thiết kế ấn tượng và được xem là công trình cao nhất Quy Nhơn hiện tại.

FLC Quy Nhơnthu hút khách đầu tư bởi giá trị du lịch tại khu vực dự án

Căn hộ Viva Riversideđường Võ Văn Kiệt giá hấp dẫn

Dự án căn hộ D-Velaquận 7 giá 1,4 tỷ/căn, bàn giao nội thất hoàn thiện

Dự án căn hộ lancaster lincolnvượt xa kiến trúc thời đại

Mở bán căn hộ Saigon West Garden dành cho giới trẻ mới

Mở bán dự án đất nền Nhơn ĐứcNhà Bè của Vạn Phát Hưng

Ra mắt căn hộ Cosmo Citycó thể ở liền, giao nhà hoàn thiện cơ bản

Mở bánCăn hộ Empire Citytrung tâm quận 2, đô thị hành chính

Dự ánCăn hộ Feliz En VistaTrung tâm hành chính trọng điểm của khu dân cư quận 2

Dự ánBiệt thự Vinhomes La Seinechốn bình yên quay về ở Sài Gòn

Ra mắtCăn hộ Lux Gardenquận 7 của tập đoàn Đất Xanh.

Bất động sản đại chúngVincityhấp dẫn khách hàng có thu nhập thấp

Tài Nguyễn mở bánCăn hộ Kenton NodeNguyễn Hữu Thọ chính thức đầu năm 2017.

Mở bán căn hộ Huỳnh Tấn PhátSaigon Plaza Towermặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, giá chỉ 1,16 tỷ/căn 2 phòng ngủ

Diêm May Sài Gòn mở bánCăn hộ The Gold ViewBến Vân Đồn, quận 4.

Ra mắt siêu dự áncăn hộ Evergreenkhu Nam Sài Gòn.

Starlight mở bán dự ánCoastar Estatekhu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Đất Xanh mở bán dự ánSaigon Gateway quận 9.

T&T Group dự áncăn hộ Tara Residencequận 8.

Mở bán dự ánLa Albaquận 9 giá cực hấp dẫn.

Mở bán dự ánFLC Lux CityQuy Nhơn Bình Đinh.

Ra mắt dự áncăn hộ jamilakhang điền quận 9 giá chỉ 22 triệu/m2.

Mở bán dự án căn hộSamland RiversideBình Thạnh.

An Gia ra mắt căn hộ nghỉ dưỡngGarden Bayquận 7.

Mở bán nhà ở xã hộicăn hộ green riverquận 8.

Dream House mở báncăn hộ aurora riversidequận 8.

Capital mở bán căn hộd edge quận 2Thảo Điền.

Hòa Bình mở bán dự áncăn hộ Ascent Lakesidequận 7.

Sắp ra mắt du an River Panorama quận 7.

FLC Group mở bán the coastal hillquận 7.

Cháy hàng với biet thu bien quy nhoncủa FLC.

Quận 7 sắp có can ho lavida pluscủa Quốc Cường Gia Lai.

Mở bán condotel flc coastal hillQuy Nhơn.

FLC ra mắt Q2 thảo điềnquận 2 mở bán

LDG mở bán căn ho Saigon IntelaBình Chánh

Mở bán căn hộ One VerandahQuận 2

Ra mắtcăn ho Hausneo quận 9

Ra mắtLancaster Eden quận 2

Hưng Phátgreen star quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ánFLC Quy Nhơn mở bán khu khách sạn The Coastal Hill

Dự ántopaz elite mở bán mớ

Dự ándự án grand nest khải vy quận 7

Đất Xanh Miền Nam mở báncan ho saigon riverside quận Thủ Đức

Ra mắt dự ánnhà phố lovera park Bình Chánh

TMS Grouptms quy nhon Bình Định

Ra mắthau giang pearl Quận 2

Ra mắtsunshine avenue Quận 8

Ra mắtdream home riverside Quận 8

Dream House ra mắtcan ho aurora residencesquận 8.

Chủ đầu tư Thảo Điền ra mắtmasteri an phúquận 2.

Ra mắtcan ho saigon skyview Quận 8

Ra mắtcan ho gem riverside Qu?n 2

Ra mắt căn hộ west intela quận 8

Ra mắt gem riverside đất xanh quận 2

Mở bán can ho eco green sai gon quận 7

Hưng Lộc Phát mở bán dự án Hưng Phát 5 - hung phat green star quận 7 vào tháng 4/2018

Ra mắtcan ho South Gate Tower Quan 7

Ra mắt căn hộ Summer Residences quận 4

Capitaland mở bán De La Sol quận 4

mở bán can ho dela sol quận 4

FLC ra mắt dự án flc quang ngai Bình Châu , Lý Sơn

An Gia mở bán can ho sky 89 quận 7 giá hấp dẫn

Mở bán đợt cuối dự án millennium quận 4 giá hấp dẫn

Mở bán đợt đầu tiên can ho alpha city Cống Quỳnh, giá đợt 1 hấp dẫn

Dự án Hưng Phát Blue Star mặt tiền Nguyễn Văn Linh giao Nguyễn Thị Thập

hado green lane

Tập đoàn TT mở bán dự án T T Millennia City Cần Giuộc, Long Hậu, Long An

Phúc Khang ra mắt T T Millennia City quận 2

Novaland ra mắt Grand Manhattan trung tâm quận 1

Khang Điền ra mắt dự án Lovera Vista Bình Chánh

Hongkong Land ra mắt dự án The Riverin Thủ Thiêm

Alpha King mở bán The Centennial Ba Son, quận 1

Novaland ra mắt dự án Biệt Thự Nova Hills Mũi Né Phan Thiết

Hưng Lộc Phát ra mắt dự án blue star mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Tân Thuận Tây, Quận 7

Tiến Phát mở bán căn hộ ascent cityview mặt tiền Tôn Thất Thuyết, quận 7

Ra mắt căn hộ can ho ascent garden home mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, quận 7

Compare Listings

Nguyên lý ‘4 chữ cái’ giúp nhà đầu tư bất động sản sinh lời

Bốn nguyên lý được viết tắt F-S-A-P là nền tảng trong hoạt động đầu tư BĐS. Khi hiểu biết về nguyên lý này, nhà đầu tư sẽ hoàn toàn làm chủ một giao dịch BĐS thành công.

Bên cạnh nhiều kênh đầu tư khác, các nhà đầu tư đang dồn dập đổ tiền đầu tư vào BĐS. Thực tế cho thấy đầu tư vào BĐS là kênh cho lợi nhuận nhiều nhất. Tuy nhiên, không phải ai đầu tư vào lĩnh vực này cũng chiến thắng.

Nhằm giúp các nhà đầu tư khi đầu tư vào BĐS làm thế nào để đạt được thành công, ông Vinh Lê, chuyên gia kinh tế, cựu tham tán thương mại Việt – Hàn đã đưa ra những phân tích chi tiết. Ông cho rằng, BĐS Việt Nam sẽ là một trong những ngành được hưởng lợi cao nhất từ cộng đồng kinh tế khối ASEAN (EAC).

Việt Nam cũng đang tích cực cải thiện môi trường đầu tư trước khi gia nhập Hiệp định Đối tác Kinh tế xuyên Thái Bình Dương, từ đó giúp khơi thông dòng vốn từ các nước lớn vào lĩnh vực này.

Bên cạnh đó, với dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) vào BĐS, Việt Nam sẽ đón nhận những cơ hội lớn cho những năm sắp tới, đặc biệt trong 20 năm kế tiếp cho thị trường BĐS.

Ông Vinh Lê cũng cho biết, đầu tư BĐS ở nước ngoài rất khác so với Việt Nam. Chẳng hạn ở những nước có nền kinh tế cao như Mỹ, Anh, Australia, Pháp, nhà đầu tư BĐS rất thuận lợi khi trả trước ban đầu chỉ có 5% cho tổng giá trị BĐS cần mua, luật thuế và bảo hiểm BĐS sẽ căn cứ tùy theo tỷ lệ số tiền ban đầu và tổng giá trị BĐS mà nhà đầu tư mua. Bên cạnh, yếu tố ngân hàng hỗ trợ rất tốt cho nhà đầu tư.

Chính vì lẽ đó, để nhà đầu tư BĐS trong nước tránh đầu tư theo cảm tính, chuyên gia chia sẻ 4 nguyên lý F-S-A-P cần và đủ để giúp các nhà đầu tư nói chung và đầu tư BĐS nói riêng thành công.

Finance – tài chính

Khi đầu tư BĐS, nhà đầu tư cần cân nhắc yếu tố tài chính và yếu tố cung – cầu.

Phần đông nhà đầu tư cá nhân đều tận dụng đòn bẩy (60-70% vốn vay và 30-40% vốn tự có) để mua một BĐS. Họ nghĩ rằng mua rồi chờ cho giá tăng lên để bán. Tuy nhiên, thị trường có lúc lên lúc xuống.

Khi thị trường lên, các nhà đầu tư được sinh lời. Còn khi thị trường đi xuống, các nhà đầu tư sẽ gặp vấn đề. Với cấu trúc vốn cùng chiến lược đầu tư kém, BĐS của nhà đầu tư không cẩn trọng sẽ bị lỗ và phải chịu bán với giá thấp hơn lúc mua.

Lời khuyên của chuyên gia là nếu không có đủ 50% số vốn, hãy cân nhắc khi tham gia kinh doanh thị trường này. Điều này tránh cho người mua gánh nặng trả lãi cũng như hạn chế áp lực trả lãi suất thả nổi ngoài khả năng tài chính. Nhà đầu tư BĐS cũng cần tính toán kỹ dòng tiền cho các đợt thanh toán tiếp theo để tránh trường hợp bị áp lực hoặc hụt tiền phải bán tháo BĐS, dẫn đến thua lỗ.

Khi đầu tư BĐS, nhà đầu tư cần cân nhắc yếu tố tài chính và yếu tố cung - cầu.

Khi đầu tư BĐS, nhà đầu tư cần cân nhắc yếu tố tài chính và yếu tố cung – cầu.

Strategies – chiến lược

Hai chiến lược nhà đầu tư cần phải có: lãi vốn (capital gain) và dòng tiền (cash flow).

Để có được lãi vốn, trước hết nhà đầu tư cần có kỹ năng mua được BĐS với giá rẻ hơn giá chung của thị trường. Đồng thời người mua cũng cần nắm bắt kịp thời những thông tin chính xác về giá cả. Cần trả lời được câu hỏi “Đâu là thị trường có lượng khách hàng tiềm năng lớn?”

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng không được quên tính toán thời gian thu hồi vốn và khoản lợi nhuận tương đương. Nhà đầu tư nhất định không được mua BĐS nếu không tính được những thông số này. Ông Vinh Lê tâm niệm “lúc mua mới là thời điểm để có được lợi nhuận chứ không phải khi bán”.

Với dòng tiền, có nhiều mô hình BĐS và nhà đầu tư nên hiểu được dòng tiền sẽ đến từ mô hình kinh doanh BĐS nào: từ kinh doanh ăn uống hay từ những mô hình đầu tư khác như căn hộ dịch vụ, cho thuê cao ốc văn phòng, nhà trọ, mặt bằng bán lẻ, khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng…

Area – khu vực

Các nhà đầu tư nên hiểu được, mỗi địa phương lại có một tính chất đặc thù về BĐS khác nhau. Thị trường nhà đất tại Hà Nội khác TP.HCM; tại TP.HCM, BĐS quận 1 lại khác BĐS quận 3. Đơn giản không chỉ là vấn đề giá cả, văn hoá hay vùng miền, đó còn là khác biệt ở bình diện thổ nhưỡng, khí hậu hay quy hoạch toàn cục, quy hoạch hạ tầng xã hội và kết nối giao thông…

Nếu có tài chính tốt, xác định dòng vốn dài hạn, nên đầu tư đón đầu ở những khu vực có hạ tầng chuẩn bị hoặc đang kết nối, vì những nơi đó sẽ có tỷ suất sinh lợi cao. Để có thể đầu tư khu đó, nhà đầu tư có thể chấp nhận khoảng cách xa trung tâm nhưng giao thông phải thuận tiện và tiện ích đầy đủ.

Nhà đầu tư sẽ giảm được rủi ro, thật sự tự tin, làm chủ và thành công khi nắm vững 4 nguyên lý F-S-A-P.
Nhà đầu tư sẽ giảm được rủi ro, thật sự tự tin, làm chủ và thành công khi nắm vững 4 nguyên lý F-S-A-P.

Lựa chọn BĐS có vị trí tốt đồng nghĩa với việc nhà đất có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt là tiềm năng, tốc độ hình thành đô thị, thu hút dân về ở. Chỉ khi có mật độ dân đông đúc thì giá trị BĐS mới tăng lên.

Property – bất động sản quyết định mua

Sau khi phân tích kỹ khả năng tài chính, chiến lược và vị trí, điều quan trọng nhất ở giai đoạn này là sàng lọc thông tin BĐS phù hợp. Nhà đầu tư chỉ nên mua những BĐS có tính thanh khoản cao. Tốt hơn nữa, nên hướng vào BĐS tạo ra giá trị gia tăng, có thể kinh doanh hay cho thuê được ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn nhất. Đầu tư BĐS loại này ngoài lợi tức tiền thuê hàng tháng, nhà đầu tư còn có thêm giá trị gia tăng của BĐS theo thời gian.

Nguồn: zing.vn

Xem thêm bài viết tại:  www.anzhomes.com.vn/tin-tuc

img

sunoo

Related posts

Bamboo Airways chính thức nhận giấy phép bay

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, ngày 12/11/2018, Bộ Giao thông...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

The Eden Gallery: Biệt thự nghỉ dưỡng “All in one” xu hướng BĐS toàn cầu

Được kết nối với hệ tiện ích đa đạng hội tụ đầy đủ các dịch...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Quảng Ngãi chấp thuận cho FLC làm 6 dự án nghìn tỷ ở Vạn Tường

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ngãi chấp thuận cho Tập đoàn FLC triển khai 6...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Join The Discussion