Dự án can ho Citizen Trung Son tọa lạc tại khu Trung Sơn. Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh

Căn hộ cao cấp Aqua Luxury quận 4 tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Tôn Tất Thuyết, 3 mặt View sông và thành phố Can ho Aqua Luxury Được phân phối chính thức bởi Vietcomreal. Bài phân tích sau giúp quy khách hàng có thêm nhận định mua căn hộ

Can ho MillenniumBến Vân Đồn Quận 2, đẳng cấp sang trọng bậc nhất.

Can ho Citi Soho tọa lạc tại trung tâm quận 2, khu đô thị hành chính mới

Palm Heights, chủ đầu tư Keppel Land ra mắt thị trường vào thags 8.

Ra mắt  du an Saigon Peninsula quận 7 , siêu sự án mới nhất, hấp dẫn đầu tư.

Novaland mở bán mới Water Bayđường Mai Chí Thọ quận 2

Mở bán đợt cuối căn hộ dream home palacequận 8 giá tố

Dự án căn hộ heaven riverviewgiá rẻ nhất quận 8

Dự án Masteri An Phúhấp dẫn đầu tư nhất quận 2

Dự án Asa Light/a>giá 810 triệu tọa lạc tại quận 8

Mở bánbiệt thự lavilanhà bè hấp dẫn giá

Căn hộ Viva Riversideđường Võ Văn Kiệt giá hấp dẫn

Dự án căn hộ D-Velaquận 7 giá 1,4 tỷ/căn, bàn giao nội thất hoàn thiện

Dự án căn hộ lancaster lincolnvượt xa kiến trúc thời đại

Mở bán căn hộ Saigon West Garden dành cho giới trẻ mới

Mở bán dự án đất nền Nhơn ĐứcNhà Bè của Vạn Phát Hưng

Ra mắt căn hộ Cosmo Citycó thể ở liền, giao nhà hoàn thiện cơ bản

Mở bánCăn hộ Empire Citytrung tâm quận 2, đô thị hành chính

Dự ánCăn hộ Feliz En VistaTrung tâm hành chính trọng điểm của khu dân cư quận 2

Dự ánBiệt thự Vinhomes La Seinechốn bình yên quay về ở Sài Gòn

Ra mắtCăn hộ Lux Gardenquận 7 của tập đoàn Đất Xanh.

Bất động sản đại chúngVincityhấp dẫn khách hàng có thu nhập thấp

Tài Nguyễn mở bánCăn hộ Kenton NodeNguyễn Hữu Thọ chính thức đầu năm 2017.

Mở bán căn hộ Huỳnh Tấn PhátSaigon Plaza Towermặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, giá chỉ 1,16 tỷ/căn 2 phòng ngủ

Ra mắt siêu dự áncăn hộ Evergreenkhu Nam Sài Gòn.

Starlight mở bán dự ánCoastar Estatekhu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Đất Xanh mở bán dự ánSaigon Gateway quận 9.

T&T Group dự áncăn hộ Tara Residencequận 8.

Mở bán dự ánLa Albaquận 9 giá cực hấp dẫn.

Mở bán dự ánFLC Lux CityQuy Nhơn Bình Đinh.

Ra mắt dự áncăn hộ jamilakhang điền quận 9 giá chỉ 22 triệu/m2.

Mở bán dự án căn hộSamland RiversideBình Thạnh.

An Gia ra mắt căn hộ nghỉ dưỡngGarden Bayquận 7.

Dream House mở báncăn hộ aurora riversidequận 8.

Capital mở bán căn hộd edge quận 2Thảo Điền.

Hòa Bình mở bán dự áncăn hộ Ascent Lakesidequận 7.

Sắp ra mắt du an River Panorama quận 7.

FLC Group mở bán the coastal hillquận 7.

Cháy hàng với biet thu bien quy nhoncủa FLC.

Quận 7 sắp có can ho lavida pluscủa Quốc Cường Gia Lai.

Mở bán condotel flc coastal hillQuy Nhơn.

FLC ra mắt Q2 thảo điềnquận 2 mở bán

LDG mở bán căn ho Saigon IntelaBình Chánh

Mở bán căn hộ One VerandahQuận 2

Ra mắtcăn ho Hausneo quận 9

Ra mắtLancaster Eden quận 2

Hưng Phátgreen star quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ánFLC Quy Nhơn mở bán khu khách sạn The Coastal Hill

quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ántopaz elite mở bán mớ

Dự ándự án grand nest khải vy quận 7

Đất Xanh Miền Nam mở báncan ho saigon riverside quận Thủ Đức

Ra mắt dự ánnhà phố lovera park Bình Chánh

TMS Grouptms quy nhon Bình Định

Ra mắthau giang pearl Quận 2

Ra mắtsunshine avenue Quận 8

Ra mắtdream home riverside Quận 8

Dream House ra mắtcan ho aurora residencesquận 8.

Chủ đầu tư Thảo Điền ra mắtmasteri an phúquận 2.

Ra mắtcan ho saigon skyview Quận 8

Ra mắt căn hộ west intela quận 8

Ra mắt căn hộ gem riverside đất xanh quận 2

Mở bán can ho eco green sai gon quận 7

Hưng Lộc Phát mở bán can ho green star quận 7

Ra mắtcan ho South Gate Tower Quan 7

Ra mắt căn hộ Summer Residences quận 4

Capitaland mở bán can ho Dela Sol quận 4

Capitaland mở bán dela sol quận 4

Capitaland mở bán lancaster legacy quận 1

FLC ra mắt dự án flc quảng ngãi Bình Châu , Lý Sơn

Chuẩn bị ra mắt Hado Green Lane quận 8

An Gia mở bán căn hộ sky 89 quận 7 giá hấp dẫn

Mở bán đợt cuối dự án căn hộ millennium quận 4 giá hấp dẫn

Mở bán đợt cuối dự án alpha city cống quỳnh quận 1 giá hấp dẫn

Dự án Hưng Phát Blue Star mặt tiền Nguyễn Văn Linh giao Nguyễn Thị Thập

Tập Đoàn Hà đô mở bán dự án hado green lane quận 8

T&T Long Hậu mở bán dự án Đất nền Millennia City Long Hậu, Cần Giuộc, Long An

Phúc Khang ra mắt T T Millennia City quận 2

Novaland ra mắt Grand Manhattan trung tâm quận 1

Khang Điền ra mắt dự án Lovera Vista Bình Chánh

Hongkong Land ra mắt dự án The Riverin Thủ Thiêm

Alpha King mở bán The Centennial Ba Son, quận 1

Novaland ra mắt dự án Biệt Thự Nova Hills Mũi Né Phan Thiết

Hưng Lộc Phát ra mắt dự án blue star mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Tân Thuận Tây, Quận 7

Compare Listings

Tìm giải pháp kiến trúc cho nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ

Thị trường bất động sản TP. HCM đang dần chuyển sang phân khúc nhà ở giá rẻ, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người dân. Tuy nhiên, với quỹ đất khan hiếm và giá đất không ngừng tăng, để xây dựng dự án nhà giá rẻ vẫn đảm bảo chất lượng, đã đến lúc các chủ đầu tư cần chọn giải pháp và công nghệ xây dựng tiên tiến, phù hợp.

Công nghệ xây dựng tiên tiến

Công nghệ precast panels được ứng dụng trong xây dựng nhà cao tầng ở Australia từ lâu
Công nghệ precast panels được ứng dụng trong xây dựng nhà cao tầng ở Australia từ lâu

Tại Hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ TP.HCM” do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tổ chức vừa qua, đại diện nhiều doanh nghiệp bất động sản đã chia sẻ những khó khăn khi tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.

Để có nhà giá rẻ, nhiều doanh nghiệp đề xuất một số giải pháp như minh bạch thông tin về đấu giá, đấu thầu quỹ đất của Thành phố, rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục đầu tư dự án, hình thành chuỗi cung ứng vật tư. Ngoài ra, có thể triển khai các dự án lớn để mua sỉ vật liệu với giá rẻ. Các đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng cùng tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ với các chủ đầu tư.

Cũng đã có một số doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng như xi măng, thép, đá granite… ngỏ ý sẽ giảm 20% giá bán vật liệu cho các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, tại buổi hội thảo, ông Đinh La Thăng, Bí thư Thành ủy TP.HCM nhấn mạnh: “Muốn xây được nhà giá rẻ, ngoài giảm giá thành vật liệu xây dựng ra thì còn phải áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến để giảm thời gian thi công và giá thành sản phẩm”.

Hiện nay, tại Việt Nam đã xuất hiện những công nghệ thi công mới, như bê tông dự ứng lực, sàn Bubbledeck, tấm 3D… và mới đây nhất là giải pháp xây dựng bằng tường bê tông chịu lực đúc sẵn theo công nghệ của Australia (hay còn gọi là công nghệ precast panels).

Theo giới thiệu, công nghệ precast panels là một giải pháp mang tính chất cách mạng trong xây dựng nhà cao tầng có thể đạt được tiêu chí “nhanh, rẽ, đẹp bền”.

Precast panels là tường bê tông chịu lực đúc sẵn, có tên gọi chuyên môn là tường bê tông tấm lớn. Hệ kết cấu chỉ bao gồm chủ yếu hai loại precast panels và sàn bê tông dự ứng lực. Do sử dụng precastp panels, mặt hoàn thiện bên ngoài bền vững với thời gian trong môi trường khắc nghiệt của Việt Nam. Điều này làm mất đi thành kiến của các công trình nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp là tường dễ bị nứt, sơn bị bong tróc sau một thời gian rất ngắn khi đưa vào sử dụng.

Ngoài ra, ngoài lợi thế tiết kiệm về chi phí và thời gian thi công phần thô, precastp panels còn có khả năng tiết kiệm thời gian do có thể hoàn thiện từ dưới lên trên. Điều này không chỉ giúp tiến độ xây dựng công trình nhanh hơn cách thức truyền thống 30 – 40%, tiết kiệm được ít nhất 15% chi phí, mà còn chống thấm rất cao và cách âm tốt. Hơn nữa, việc thi công từ bên trong không cần lắp dàn giáo bên ngoài giúp giảm chi phí và hạn chế tối đa tai nạn lao động trong xây dựng.

Chia sẻ với phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, ông Trần Phước Đông, Giám đốc Công ty TNHH Bê tông đúc sẵn Australia cho biết, giải pháp này có thể thi công hệ khung và hoàn thiện theo dạng cuốn chiếu thay vì nối tiếp như hiện nay. Tiến độ vì thế được đẩy nhanh đáng kể.

“Khái niệm cất nóc công trình gần như không tồn tại do chúng tôi có thể hoàn thành một tòa nhà cao 45 tầng trong vòng 3 tháng kể từ khi đổ bê tông sàn cuối cùng. Một căn hộ ở tầng 10 có thể được hoàn thiện toàn bộ trong khi chúng tôi đang thi công phần thô ở tầng 18”, ông Đông nói.

Cũng theo ông Đông, để có được một sản phẩm tiết kiệm tối đa, Công ty phải “chắt chiu” từng centimet vuông, ngay từ khâu thiết kế kiến trúc.

“Thiết kế thật sự thực dụng cho người sử dụng và chủ đầu tư dựa trên những nguyên tắc cơ bản của hệ kết cấu precast panels. Kỹ sư kết cấu đưa ra một hệ kết cấu tối ưu nhất, đảm bảo độ bền và độ ổn định và phải tiết kiệm tối đa. Việc này đạt được do triệt để tận dụng khả năng chịu nén của bê tông và hạn chế điều kiện làm việc chịu uốn của nó. Từ đó khối lượng bê tông, thép trong công trình giảm được đáng kể”, ông Trần Phước Đông chia sẻ thêm.

Chính sách nào để ứng dụng và nhân rộng?

Với những chia sẻ của ông Đông có thể thấy, công nghệ xây dựng precast panels có thể giúp gí thành xây dựng chung cư rẻ hơn 10 – 15% so với công nghệ xây dựng truyền thống và có thể đưa ra thị trường một khối lượng sản phẩm rất lớn trong một thời gian ngắn.

Ông Đông cho biết, việc đầu tư thiết kế, thi công và chuyển giao toàn bộ dự án ứng dụng giải pháp này giúp giá thành xây dựng đối với chung cư cao 9 tầng là 4,5 triệu đồng/m2, 18 tầng là 5 triệu đồng/m2 với thời gian thi công là 6 và 12 tháng tương ứng. Tuy nhiên, việc ứng dụng giải pháp này ở Việt Nam đang gặp rất nhiều khó khăn.

Trên thực tế, dù công nghệ này đã được Australia nguyên cứu và ứng dụng hơn 30 năm qua, thậm chí đã được sử dụng để xây dựng tòa nhà cao 70 tầng, nhưng vẫn còn rất mới tại Việt Nam. Do đó, các chủ đầu tư trong nước chưa áp dụng, mà vẫn áp dụng công nghệ xây dựng truyền thống.

Ông Đông đánh giá: “Trong môi trường cạnh tranh đầy khắc nghiệt hiện nay, việc lựa chọn một giải pháp đột phá sẽ giúp nhà đầu tư tiên phong dẫn đầu thị trường. Tuy nhiên, đây không chỉ đơn thuần là một quyết định thuần túy dựa trên tiêu chí kinh doanh, mà còn cần có một đánh giá kỹ thuật nghiêm túc, nên việc chọn lựa này phải được thực hiện bởi một người quyết định có tầm nhìn và quyết đoán”.

Trong bối cảnh kêu gọi sự đóng góp công sức của doanh nghiệp vào việc chỉnh trang đô thị cũng như ứng dụng công nghệ của TP.HCM, việc sử dụng công nghệ precast panels vào xây dựng là một hướng đi được coi là phù hợp giải quyết được cùng lúc hai bài toán chỉnh trang đô thị và công nghệ xây dựng.

Tuy nhiên, với những vướng mắc và nghi ngại hiện nay, để ứng dụng thành công giải pháp này, cần sự đột phá trong chính sách của Thành phố và sự đồng lòng, tiên phong của các chủ đầu tư dự án bất động sản.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản

img

sunoo

Related posts

ANZHOMES làm lễ “Kick off” dự án Biệt thự biển Nova Hill Mũi Né

Ngày 1/10 vừa qua tại Trung tâm hội nghị Riverside Palace (TP.HCM), đã diễn ra buổi...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Đầu tư vào shopvilla – Chọn nghỉ dưỡng hay nội đô?

  Dòng sản phẩm bất động sản thương mại được xây dựng trong các...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

FLC Quy Nhơn được chào đón tại thị trường Gia Lai

Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển cao cấp đang là một trong những sự lựa...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Join The Discussion