Dự án can ho Citizen Trung Son tọa lạc tại khu Trung Sơn. Cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh

Căn hộ cao cấp Aqua Luxury quận 4 tọa lạc tại vị trí đắc địa mặt tiền đường Tôn Tất Thuyết, 3 mặt View sông và thành phố Can ho Aqua Luxury Được phân phối chính thức bởi Vietcomreal. Bài phân tích sau giúp quy khách hàng có thêm nhận định mua căn hộ

Can ho MillenniumBến Vân Đồn Quận 2, đẳng cấp sang trọng bậc nhất.

Can ho Citi Soho tọa lạc tại trung tâm quận 2, khu đô thị hành chính mới

Palm Heights, chủ đầu tư Keppel Land ra mắt thị trường vào thags 8.

Ra mắt  du an Saigon Peninsula quận 7 , siêu sự án mới nhất, hấp dẫn đầu tư.

Novaland mở bán mới Water Bayđường Mai Chí Thọ quận 2

Mở bán đợt cuối căn hộ dream home palacequận 8 giá tố

Dự án căn hộ heaven riverviewgiá rẻ nhất quận 8

Dự án Masteri An Phúhấp dẫn đầu tư nhất quận 2

Dự án Asa Light/a>giá 810 triệu tọa lạc tại quận 8

Mở bánbiệt thự lavilanhà bè hấp dẫn giá

FLC SeaTower Quy Nhơn biểu tượng mới của TP Quy Nhơn, Bình Định với tòa tháp đôi được thiết kế ấn tượng và được xem là công trình cao nhất Quy Nhơn hiện tại.

FLC Quy Nhơnthu hút khách đầu tư bởi giá trị du lịch tại khu vực dự án

Căn hộ Viva Riversideđường Võ Văn Kiệt giá hấp dẫn

Dự án căn hộ D-Velaquận 7 giá 1,4 tỷ/căn, bàn giao nội thất hoàn thiện

Dự án căn hộ lancaster lincolnvượt xa kiến trúc thời đại

Mở bán căn hộ Saigon West Garden dành cho giới trẻ mới

Mở bán dự án đất nền Nhơn ĐứcNhà Bè của Vạn Phát Hưng

Ra mắt căn hộ Cosmo Citycó thể ở liền, giao nhà hoàn thiện cơ bản

Mở bánCăn hộ Empire Citytrung tâm quận 2, đô thị hành chính

Dự ánCăn hộ Feliz En VistaTrung tâm hành chính trọng điểm của khu dân cư quận 2

Dự ánBiệt thự Vinhomes La Seinechốn bình yên quay về ở Sài Gòn

Ra mắtCăn hộ Lux Gardenquận 7 của tập đoàn Đất Xanh.

Bất động sản đại chúngVincityhấp dẫn khách hàng có thu nhập thấp

Tài Nguyễn mở bánCăn hộ Kenton NodeNguyễn Hữu Thọ chính thức đầu năm 2017.

Mở bán căn hộ Huỳnh Tấn PhátSaigon Plaza Towermặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, giá chỉ 1,16 tỷ/căn 2 phòng ngủ

Diêm May Sài Gòn mở bánCăn hộ The Gold ViewBến Vân Đồn, quận 4.

Ra mắt siêu dự áncăn hộ Evergreenkhu Nam Sài Gòn.

Starlight mở bán dự ánCoastar Estatekhu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Đất Xanh mở bán dự ánSaigon Gateway quận 9.

T&T Group dự áncăn hộ Tara Residencequận 8.

Mở bán dự ánLa Albaquận 9 giá cực hấp dẫn.

Mở bán dự ánFLC Lux CityQuy Nhơn Bình Đinh.

Ra mắt dự áncăn hộ jamilakhang điền quận 9 giá chỉ 22 triệu/m2.

Mở bán dự án căn hộSamland RiversideBình Thạnh.

An Gia ra mắt căn hộ nghỉ dưỡngGarden Bayquận 7.

Mở bán nhà ở xã hộicăn hộ green riverquận 8.

Dream House mở báncăn hộ aurora riversidequận 8.

Capital mở bán căn hộd edge quận 2Thảo Điền.

Hòa Bình mở bán dự áncăn hộ Ascent Lakesidequận 7.

Sắp ra mắt du an River Panorama quận 7.

FLC Group mở bán the coastal hillquận 7.

Cháy hàng với biet thu bien quy nhoncủa FLC.

Quận 7 sắp có can ho lavida pluscủa Quốc Cường Gia Lai.

Mở bán condotel flc coastal hillQuy Nhơn.

FLC ra mắt Q2 thảo điềnquận 2 mở bán

LDG mở bán căn ho Saigon IntelaBình Chánh

Mở bán căn hộ One VerandahQuận 2

Ra mắtcăn ho Hausneo quận 9

Ra mắtLancaster Eden quận 2

Hưng Phátgreen star quận 7 mở bán tháng 11/2017

Dự ánFLC Quy Nhơn mở bán khu khách sạn The Coastal Hill

Dự ántopaz elite mở bán mớ

Dự ándự án grand nest khải vy quận 7

Đất Xanh Miền Nam mở báncan ho saigon riverside quận Thủ Đức

Ra mắt dự ánnhà phố lovera park Bình Chánh

TMS Grouptms quy nhon Bình Định

Ra mắthau giang pearl Quận 2

Ra mắtsunshine avenue Quận 8

Ra mắtdream home riverside Quận 8

Dream House ra mắtcan ho aurora residencesquận 8.

Chủ đầu tư Thảo Điền ra mắtmasteri an phúquận 2.

Ra mắtcan ho saigon skyview Quận 8

Ra mắtcan ho gem riverside Qu?n 2

Ra mắt căn hộ west intela quận 8

Ra mắt gem riverside đất xanh quận 2

Mở bán can ho eco green sai gon quận 7

Hưng Lộc Phát mở bán dự án Hưng Phát 5 - hung phat green star quận 7 vào tháng 4/2018

Ra mắtcan ho South Gate Tower Quan 7

Ra mắt căn hộ Summer Residences quận 4

Capitaland mở bán De La Sol quận 4

mở bán can ho dela sol quận 4

FLC ra mắt dự án flc quang ngai Bình Châu , Lý Sơn

An Gia mở bán can ho sky 89 quận 7 giá hấp dẫn

Mở bán đợt cuối dự án millennium quận 4 giá hấp dẫn

Mở bán đợt đầu tiên can ho alpha city Cống Quỳnh, giá đợt 1 hấp dẫn

Dự án Hưng Phát Blue Star mặt tiền Nguyễn Văn Linh giao Nguyễn Thị Thập

hado green lane

Tập đoàn TT mở bán dự án T T Millennia City Cần Giuộc, Long Hậu, Long An

Phúc Khang ra mắt T T Millennia City quận 2

Novaland ra mắt Grand Manhattan trung tâm quận 1

Khang Điền ra mắt dự án Lovera Vista Bình Chánh

Hongkong Land ra mắt dự án The Riverin Thủ Thiêm

Alpha King mở bán The Centennial Ba Son, quận 1

Novaland ra mắt dự án Biệt Thự Nova Hills Mũi Né Phan Thiết

Hưng Lộc Phát ra mắt dự án blue star mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Tân Thuận Tây, Quận 7

Tiến Phát mở bán căn hộ ascent cityview mặt tiền Tôn Thất Thuyết, quận 7

Ra mắt căn hộ can ho ascent garden home mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, quận 7

Compare Listings

Xu hướng giá bất động sản 2018: Bình ổn!

Hạ tầng giao thông phát triển giúp giá bất động sản TP.HCM tăng theo, nhưng khó có đột biến trong năm 2018.

Giới phân tích thị trường và các chủ đầu tư dự án đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2018 sẽ tốt hơn năm 2017, nhưng nhìn chung, giá sẽ bình ổn và sự đột biến chỉ xảy ra ở một số khu vực.

Tăng cục bộ

Khảo sát toàn thị trường bất động sản TP.HCM của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, hiện giá bất động sản cao nhất đang thuộc về khu Đông, đây cũng là phân khu có giá tăng cao nhất từ năm 2015 tới nay.

Cụ thể, các dự án bất động sản chạy dọc theo xa lộ Hà Nội, tuyến đường huyết mạch chạy qua 3 quận là quận 2, Thủ Đức, quận 9, nối khu Đông vào trung tâm TP.HCM, có giá tăng mạnh và thuộc dòng khan hàng.

Chẳng hạn, năm 2016, Chung cư Him Lam Phú An có giá bán 22 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã tăng lên 27 triệu đồng/m2. Dự án Him Lam Phú Đông cũng do Him Lam Land làm chủ đầu tư, giá ban đầu được chủ đầu tư bán ra cuối năm 2016 là 23 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 28 – 30 triệu đồng/m2.

Hay Dự án Monlight Residences do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, mở bán quý III/2017 có giá trung bình từ 55 – 65 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 70 – 75 triệu đồng/m2, nhưng rất hiếm người bán.

Tuy nhiên, tăng mạnh nhất là các dự án đất nền. Đơn cử, tại đường Lò Lu, quận 9, năm 2015 giá bán đất nền dao động từ 9 – 12 triệu đồng/m2, thì giờ đây đã tăng lên từ 19 – 25 triệu đồng/m2.

Lý giải về việc giá đất tại khu vực này tăng mạnh trong 2 năm qua, ông Trần Khánh Quang, Chủ tịch Hội Cafe bất động sản cho biết, là do hạ tầng giao thông, quy hoạch khu vực này trong những năm qua được TP.HCM phát triển mạnh mẽ. Thêm vào đó, giá đất tại đây chưa được đẩy lên cao, biên độ tăng giá vẫn còn lớn và có nhiều quỹ đất phát triển dự án…

Phân khúc đất nền được dự báo sẽ lên ngôi trong năm 2018.

Việc tăng giá cũng diễn ra tại khu Nam, nhưng không mạnh như khu Đông. Cụ thể, năm 2015, tại Khu đô thị Him Lam (quận 7) có giá 60 – 70 triệu đồng/m2, hiện đang giao dịch từ 80 – 100 triệu đồng/m2 và chủ yếu tăng từ nửa cuối năm 2016.

Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Sàn giao dịch Trường Phát cho biết, việc bất động sản khu Nam bị chững lại là do giao thông tại khu vực này đang phát triển chậm, không có nhiều thông tin quy hoạch, cũng như tình trạng ô nhiễm môi trường và ngập lụt tăng cao. Bên cạnh đó, giá đất tại khu vực này cũng đã được đẩy lên cao trong những năm trước đó, giờ đây không còn khả năng tăng thêm.

Trong khi đó, khu Tây là khu vực có giá đất tăng ít nhất do hạ tầng chưa phát triển, các nhà đầu tư vẫn còn hờ hững với các dự án và quỹ đất nơi đây.

Nhìn về tổng thể thị trường bất động sản TP.HCM năm 2017, ông Quang cho rằng, giá bất động sản TP.HCM tăng hàng quý và đã tăng trưởng trong 4 năm trở lại đây, trung bình mỗi năm tăng từ 15 – 20% ở phân khúc căn hộ và 25 – 30% ở phân khúc đất nền. Điều này cũng sẽ tiếp tục diễn ra trong năm 2018, nhưng chỉ đến ở khu Đông và khu Tây, nơi có mức giá chưa vượt quá ngưỡng.

Khó tăng đột biến

Theo ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, với thị trường bất động sản TP.HCM năm 2018, phân khúc nhà, đất ở tiếp tục có sức tiêu thụ tốt nhất. Đặc biệt, năm 2018 có nhiều dự án đến thời điểm “tung hàng”, nên nguồn cung sẽ dồi dào hơn năm 2017, nhưng sức tiêu thụ có thể không tăng nhiều, dẫn đến cạnh tranh trong việc bán hàng sẽ mạnh hơn.

Vì vậy, giá bất động sản năm 2018 tại TP.HCM khó có sự tăng đột biến. Dự báo, mức tăng trung bình chỉ khoảng 5% trong năm nay, riêng đối với phân khúc đất nền sẽ tăng từ 20 – 25% ở khu Đông, 15 – 20% ở khu Tây và khu Nam chỉ tăng trưởng ở mức dưới 15%.

Khu Đông đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP.HCM.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land cho rằng, giá đất năm 2018 sẽ tiếp tục tăng, nhưng phía doanh nghiệp sẽ dựa vào nhiều yếu tố để tăng giá cho phù hợp với từng khu và từng dự án.

Cụ thể, theo ông Hiền, giá nhà sẽ dựa vào giá đất đền bù mà TP.HCM áp dụng, cùng với giá nguyên vật liệu đầu vào. Ngoài ra, còn dựa trên mức lãi suất tín dụng ngân hàng cho vay bất động sản cả với doanh nghiệp và người mua.

“Thường mỗi dự án khi mở bán lần đầu sẽ có giá thấp, nhưng sau đó sẽ tăng lên từ 5 – 10% cho mỗi lần mở bán tiếp theo dựa trên mức tiêu thụ hàng nhiều hay ít, giá nhà của các dự án cùng khu vực có cao không”, ông Hiền nói và nhận định, nhìn chung, giá sẽ không biến động nhiều so với năm 2017.

Còn theo TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, giá đất nền tăng mạnh trong thời gian qua là xu hướng tất yếu của quy luật cung cầu. Tính từ năm 2010 đến nay, có những khu vực bất động sản tăng tự nhiên là do đất nền đã bị nén rất nhiều năm, có những khu vực vị trí tốt, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, hay những khu vực hình thành cộng đồng dân cư…, thì giá tăng 200 – 300% cũng là điều bình thường.

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản năm 2018, ông Hiển cho rằng, diễn biến sẽ tiếp tục đà khả quan, đặc biệt thị trường đất nền sẽ lên ngôi. Diễn biến này không chỉ đến từ nhu cầu của thị trường, mà còn do trong bối cảnh hiện tại, đất nền là kênh đầu tư mang lại tỷ suất lợi nhuận cao vượt xa các kênh như vàng, USD, hay gửi tiết kiệm ngân hàng.

“Thị trường bất động sản sẽ không thể xảy ra bong bóng hoặc sốt ảo trong năm 2018, bởi Nhà nước đã có những chính sách kiểm soát kịp thời, đặc biệt là kiểm soát giá. Các chủ đầu tư bất động sản cũng khá linh hoạt và nhạy bén trong việc đưa ra các dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường. Về tổng thể, năm 2018 sẽ tiếp tục là một năm thành công cho thị trường bất động sản TP.HCM”, ông Hiển nhận định.

Theo tinnhanhchungkhoan.vn

img

ANZ HOMES

Related posts

Bamboo Airways chính thức nhận giấy phép bay

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, ngày 12/11/2018, Bộ Giao thông...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

The Eden Gallery: Biệt thự nghỉ dưỡng “All in one” xu hướng BĐS toàn cầu

Được kết nối với hệ tiện ích đa đạng hội tụ đầy đủ các dịch...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Quảng Ngãi chấp thuận cho FLC làm 6 dự án nghìn tỷ ở Vạn Tường

Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ngãi chấp thuận cho Tập đoàn FLC triển khai 6...

Xem tiếp
by ANZ HOMES

Join The Discussion